VILLA SINGOLA CON GIARDINO

RIF. 445- Il respiro della campagna Iblea a due passi dal cuore di Ragusa.
Immaginate di svegliarvi avvolti dal silenzio rigenerante della Contrada Conservatore dove il profumo della terra siciliana incontra l’azzurro limpido del cielo ragusano. Questa villa angolare di 150 mq non è solo una casa ma un rifugio per l’anima situato in una posizione privilegiata tra i suggestivi paesaggi della campagna iblea a soli 3,5 chilometri dal dinamismo di viale delle Americhe. La proprietà si estende su un lotto di 700 mq ed è abbracciata dai caratteristici muretti a secco che definiscono l’identità di questo territorio unico.
L’ampio ingresso principale disimpegna un luminoso salone di rappresentanza, che beneficia di un’eccellente illuminazione naturale diretta.
L’ampia cucina-pranzo è il cuore pulsante della casa pensata per i momenti di convivialità e si affaccia direttamente su una veranda di 30 mq ideale per colazioni all’aperto circondati dal verde del proprio giardino privato. La zona notte offre tre ampie camere da letto matrimoniali garantendo spazio e privacy per tutta la famiglia o per accogliere ospiti con il massimo comfort. Completano gli interni un bagno principale un doppio servizio lavanderia e un pratico ripostiglio mentre una cantina di circa 30 mq offre spazio extra per ogni esigenza.
Per chi ama lo sguardo che spazia verso l’orizzonte il vero gioiello è il terrazzo di copertura di 150 mq che offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante. Esposta prevalentemente a sud-est e libera su tutti e quattro i lati la villa è inondata dal sole per l’intera giornata. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo una generosa cisterna per la raccolta dell’acqua di 40 mc e una fossa biologica a norma assicurando totale indipendenza. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) per questa proprietà è attualmente in fase di rilascio.
Questa residenza rappresenta un’opportunità straordinaria sia per chi desidera vivere la pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei servizi cittadini sia per l’investitore attento che ricerca una proprietà strategicamente posizionata rispetto ai principali poli di collegamento e attrazione del territorio.
La posizione permette infatti di raggiungere Modica in soli 20 km le spiagge dorate di Marina di Ragusa in 28 km e il porto di Pozzallo a soli 40 km. Vivere qui significa scegliere un ritmo di vita più lento e autentico immersi nella bellezza senza tempo della Sicilia.

The breath of the Iblean countryside just steps away from the heart of Ragusa.

Imagine waking up surrounded by the rejuvenating silence of Contrada Conservatore, where the scent of Sicilian earth meets the clear blue sky of Ragusa. This 150 sqm corner villa is not just a house, but a true retreat for the soul, set in a privileged location among the charming landscapes of the Iblean countryside, only 3.5 kilometers from the vibrant Viale delle Americhe.

The property extends over a 700 sqm plot and is embraced by traditional dry-stone walls that define the identity of this unique territory.

The spacious main entrance leads to a bright, elegant living room filled with excellent natural light. The large kitchen-dining area is the beating heart of the home, designed for convivial moments, and opens directly onto a 30 sqm veranda—perfect for outdoor breakfasts surrounded by the greenery of your private garden.

The sleeping area offers three generously sized double bedrooms, ensuring space and privacy for the whole family or for hosting guests in complete comfort. The interiors are completed by a main bathroom, a secondary bathroom with laundry area, and a practical storage room, while a cellar of approximately 30 sqm provides additional space for every need.

For those who love sweeping views, the true jewel is the 150 sqm rooftop terrace, offering breathtaking panoramic views of the surrounding landscape. With a predominantly south-east exposure and free on all four sides, the villa is bathed in sunlight throughout the entire day.

The property is equipped with independent heating, a large 40 cubic meter water cistern, and a compliant septic system, ensuring total autonomy. The Energy Performance Certificate (EPC) is currently in the process of being issued.

This residence represents an extraordinary opportunity both for those who wish to enjoy the peace of the countryside without giving up proximity to city services, and for discerning investors seeking a strategically located property near the main hubs and attractions of the area.

Its location allows you to reach Modica in just 20 km, the golden beaches of Marina di Ragusa in 28 km, and the port of Pozzallo in only 40 km. Living here means choosing a slower, more authentic pace of life, immersed in the timeless beauty of Sicily.