RAGUSA -VIA ROMA | DUPLEX D’EPOCA CON TERRAZZO

Rif. 411- Nel cuore di Via Roma, tra i palazzi storici che raccontano la storia di Ragusa, si trova questo raffinato duplex in vendita, un’autentica dimora d’epoca che unisce eleganza storica e potenziale progettuale contemporaneo. Situato in un palazzo di fine Ottocento – inizi Novecento, l’immobile si estende per circa 240 mq complessivi e offre un terrazzo di circa 20 mq con vista sulla cupola della Cattedrale di San Giovanni, uno dei simboli più iconici della città.
La proprietà si sviluppa su due livelli, ciascuno con un carattere unico:
Piano primo (135 mq circa): ampio ingresso che introduce a spazi luminosi e generosi, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere da letto, disimpegno e bagno. Gli ambienti, con soffitti alti e dettagli d’epoca, offrono un fascino senza tempo. Questo piano richiede una ristrutturazione, ma qualsiasi intervento, anche in chiave moderna, valorizzerebbe la storia e la bellezza intrinseca dell’immobile, preservandone l’eleganza originaria.
Piano mansardato (105 mq circa): allo stato rustico, con tetto in legno a vista, rappresenta una tela bianca per creare una zona giorno contemporanea, cucina open space, due camere da letto e servizio.
Una scala elegante conduce al primo piano, conferendo alla dimora un’aria signorile, perfetta sia come residenza di prestigio sia come studio professionale rappresentativo. Il palazzo ospita solo due unità immobiliari, garantendo privacy e discrezione.
La posizione è un valore aggiunto straordinario: vivere proprio in Via Roma significa essere immersi nell’atmosfera autentica del centro storico di Ragusa, con negozi, caffè, ristoranti e servizi a pochi passi, senza rinunciare alla quiete e al fascino degli edifici d’epoca.
Gli spazi generosi, il fascino storico e la posizione esclusiva ne fanno un’occasione unica. Render progettuali a solo scopo illustrativo (foto camera da letto e terrazza), per immaginare una possibile trasformazione.
Prezzo richiesto: Euro 220.000,00.
Per informazioni o per fissare una visita, contattare la nostra agenzia e lasciarsi guidare alla scoperta di questa dimora unica nel cuore di Ragusa.

In the heart of Via Roma, among the historic buildings that tell the story of Ragusa, stands this refined duplex for sale — an authentic period residence that blends historic elegance with contemporary design potential. Located in a late 19th–early 20th century building, the property covers approximately 240 sqm in total and features a 20 sqm terrace overlooking the dome of the Cathedral of San Giovanni, one of the city’s most iconic landmarks.

The property unfolds over two levels, each with its own unique character:

First floor (approx. 135 sqm): a spacious entrance hall opens onto bright and generous rooms — living room, kitchen, dining room, two bedrooms, hallway, and bathroom. The interiors, with high ceilings and period details, exude timeless charm. This floor requires renovation, but any intervention, even in a modern style, would enhance the property’s history and intrinsic beauty while preserving its original elegance.

Attic floor (approx. 105 sqm): in a raw state, with exposed wooden beams, it represents a blank canvas to create a contemporary living area, open-plan kitchen, two bedrooms, and a bathroom.

An elegant staircase leads to the first floor, giving the residence a stately character — perfect both as a prestigious home and as an impressive professional office. The building houses only two residential units, ensuring privacy and discretion.

The location is an extraordinary added value: living right on Via Roma means being immersed in the authentic atmosphere of Ragusa’s historic center, with shops, cafés, restaurants, and services just steps away, yet without giving up the quiet charm of historic architecture.

The generous spaces, historic charm, and exclusive location make this a truly unique opportunity.

For further information or to schedule a visit, please contact our agency and let yourself be guided to discover this unique residence in the heart of Ragusa.